Приемка квартиры у застройщика

Сегодня поговорим о подводных камнях приемки квартиры у застройщика. Вы стали счастливым обладателем жилья и скоро будете делать ремонт. Прием квартиры у застройщика довольно ответственный момент, поскольку недочеты строителей придется исправлять самому, что может существенно увеличить бюджет ремонта. Первое, что нужно сделать, - внимательно изучить условия договора и соответствует ли перечень выполненных работ договорным условиям. В договоре должны быть перечислены объем общестроительных работ и комплектация квартиры. Квадратные метры перемеряют сотрудники БТИ. Это отправная точка в ваших взаиморасчетах с застройщиком, после которой либо вы доплачиваете за квадратные метры , либо застройщик возвращает деньги. Некоторые из застройщиков в договоре указывают одну квадратуру, а в итоге она получается больше, соответственно и вы купите больше. Эта разница не должна превышать 5% и оплачивать вы должны по той цене, которая указана в договоре , а не та которая выросла с окончанием строительства. Например квартира по договору 52 м2 – соответственно разница может быть не более 2,6 м2 , а не 6 м2 ( случай из практики ). Большинство застройщиков с радостью перекладывают свои расходы на вас. Заставляют и рекомендуют неотложно подписать акт приема-передачи и договор на обслуживание со своей управляющей компанией, особенно в холодный период года. До получения техпаспорта БТИ и введения в эксплуатацию здания это делать не нужно, тем более если вы ремонт делать планируете немного позже. Вы вправе создать с жильцами свой ОСББ или нанять другую управляющую компанию, это решать вам, а не застройщику. Поставщики тепла, воды и электроэнергии – это ваша головная боль и вам придется заключать с ними договора на прямую. Поэтому особое внимание нужно уделить установленным счетчикам ( они должны иметь паспорта, проект установки и пройти поверку у поставщиков услуг энергопотребления ) Вы заезжаете в квартиру, у вас стоят счетчики тепла и вам приходит счет по квадратуре с высоким тарифом – оказывается счетчик не поверен и вам нужно тратить время на поверку или менять счетчик. Но вы уже подписали акт приема-передачи квартиры и теперь это ваша проблема. До получения техпаспорта БТИ, - вы акт приема-передачи не подписываете, и за тепло (включая места общего пользования) платит застройщик. Перепланировка. Ее нужно узаконить в БТИ. Если вы планируете вместо перегородок ( несущие колонны и стены исключаем ) использовать популярные сейчас стеклянные раздвижные системы , не нарушая планировки – проект можно не делать. Перегородки выносить после обмеров БТИ и подписания акта приема-передачи. У вас будет больше квадратных метров по факту. Если вы хотите осуществить основательную перепланировку, то лучше это сделать на этапе строительства и застройщик сам внесет в БТИ изменения в проект и вы получите техпаспорт с готовой перепланировкой. Любой застройщик экономит на стоимости материалов, это его прибыль. Особое внимание нужно уделить окнам и их примыканиям к стенам. Зачастую используется дешевая фурнитура, или неправильно сделана теплоизоляция примыканий

. Все эти прелести можно ощутить только зимой, но вы купили квартиру летом и подписали акт приема-передачи тогда же. Часто метало-пластиковые окна повреждены на этапе общестроительных работ, порожки балконных блоков загрязнены раствором, который невозможно отодрать без повреждения самого окна. Такие окна необходимо заменить. Ровность стен повлияет на то, сколько вы денег потратите на штукатурку. То же касается и стяжки пола. Инженерные сети должны быть подключены - подведена вода, канализация, вытяжные каналы должны работать. Для оценки проведенных общестроительных работ лучше привлечь специалиста, который составит дефектный акт и сделает обмер помещений. По дефектному акту застройщик должен устранить все недоделки и недочеты, и только после этого можно подписывать акт приема-передачи и приступать к ремонту.